仅8月30日，就有两只公募REITs产物获批，另有一只存量产物的扩募计算对外颁布；再有众只产物正在8月份迎来发行上市发展。截至目前，已有4只公募REITs竣工扩募份额发行上市，另有网罗邦泰君安临港改进财产园REIT、中金厦门安居REIT正在内的8只REITs已启动扩募事业。

　　受访公募机构外现，我邦公募REITs商场“首发＋扩募”双轮驱动的新方式已发端酿成。另日，将连续提升REITs底子办法项目运营管制质效，为基金产物价格创造才力的不断提拔供应坚实底子。

　　8月30日，招商蛇口租赁住房REIT、中金重庆两江REIT等两只公募REITs正式获取证监会准予注册的批复。个中，招商蛇口租赁住房REIT底层资产是位于深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保证性子的租赁住房，总兴办面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套贸易15套。太子湾项目运转已满4年，2024年1月份至6月份均匀出租率达94.66％；林下项目运转已满8年，2024年1月份至6月份均匀出租率达97.24％。

　　依照商蛇口租赁住房REIT招募仿单中披露的可供分拨金额测算，2024年7月1日至12月31日时候，预测基金可供分拨金额为2681万元，净现金流分配率为4.37％（年化）；2025年度，预测基金可供分拨金额为5522万元，净现金流分配率为4.42％。

　　公然原料显示，招商蛇口租赁住房REIT的创议人工招商蛇口，截至2023岁终，招商蛇口管制限制内的长租公寓已构造19个都市，84个长租公寓项目，总经修筑筑面积超200万平方米。招商蛇口租赁住房REIT的原始权利人工招商公寓，是招商蛇口全资控股的租赁住房筹备平台，合键持有和筹备租赁住房生意，持有租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储藏充满。

　　另一只同日获批的中金重庆两江REIT，是西部首单财产园REITs，其初度发行拟投资的底子办法资产是位于重庆市两江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计兴办面积约24.37万平方米。

　　中金重庆两江REIT的原始权利人工两江财产集团，截至2024年6月末，两江财产集团持有并运营管制约763.65万平方米优质物业资产，个中成熟财产园区资产约483.23万平方米，扩募资产储藏足够。

　　除上述两只公募REITs获批外，8月份此后，再有众只产物发行上市历程迎来新发展，网罗2只REITs差异于8月16日和8月28日上市，2只REITs群众发售个别差异于8月21日和8月23日提前已毕召募，另有1只REITs于8月2日获取证监会准予注册的批复。

　　正在公募REITs产物不断“上新”的同时，个别存量产物的扩募计算接连颁布。8月29日至8月30日，络续两天都有基金管制人宣告所管制的REITs产物启动扩募事业。

　　8月29日，邦泰君安资产管剃头告示示称，邦泰君安临港改进财产园REIT拟购入临港集团旗下上市公司上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项目”）。

　　8月30日，中金基金公布中金厦门安居REIT拟扩募并新购入底子办法项方针告示。依照告示，中金厦门安居REIT本次拟购入的资产暂定为位于厦门市思明区的保证性租赁住房林边公寓项目和位于厦门市湖里区的大家租赁住房仁和公寓项目。截至告示公布日，拟购入底子办法项目总体运营景况优良，现金流牢固。

　　叙及REITs扩募的上风，中金基金副总司理李耀光外现：“扩募既能够盘活更众存量资产、做大商场范畴，又能够优化资产组合装备、提振二级商场发挥。从外洋成熟REITs商场发达景况来看，扩募是公募REITs扩容的合键渠道，也是商场人命力的显示。同时，扩募也是对公募REITs管制人主动管制才力的检查。”

　　正在邦泰君安资管合连承担人看来，扩募发行是进一步饱动公募REITs商场兴旺发达的主要措施，也是另日REITs商场范畴急迅增进的有用机制。